В случае Вашего согласия дальнейшая схема выглядит так:
1) Необходимо твёрдое желание заказчика на выполнение проекта.
2) Тезисное обсуждение проекта:
– месторасположение земельного участка
– функциональное назначение строения
– этажность
– площадь участка
– наличие правоустанавливающих документов на землю
– архитектурный стиль
– бюджет на СМР (строительно-монтажные работы) и т.д.
3) составление и подписание ТЗ (технического задания)
4) подписание договора на ПИР (проектно-изыскательские работы)
Разработка эскизного проекта начинается с ГП
(генерального плана).
Для этого требуется наличие:
1) Государственного акта на землю с границами участка
2) Актуальная топографическая съёмка
После этого можно будет приступить к посадке будущего дома на генеральный план и планировочным решениям по этажам, далее к фасадным решениям. После утверждения заказчиком ЭП он подаётся в ГлавАрхитектуру для согласования, прохождения градостроительного совета.
– Перед прохождением Градсовета необходимо согласовать ЭП в ГлавАрхитектуре Бишкека. ЭП защищается ГАПом (главным архитектором проекта) на градостроительном совете.
– Далее, после получения положительного заключения о прохождении Градсовета, заказчик получает на руки АПУ (архитектурно-планировочные условия). Это отправная точка для проектной организации.
– Затем проектант собирает «нагрузки» – рассчитывает необходимое количество воды, стоков, тепла, электричества на проектируемый объект для того, чтобы заказчик смог подать заявления в необходимые инстанции для получения ТУ (технических условий).
– После получения всех ТУ подаётся заявление в ГлавАрхитектуру для получения ИТУ (инженерно-технических условий).
– При наличии АПУ, ИТУ и предварительного согласования ЭП (эскизного проекта) в БИШКЕКГЛАВАРХИТЕКТУРе можно приступать к разработке ПСД (проектно-сметной документации).
– Начинается работа команды высококвалифицированных специалистов, а именно: архитекторов (разработка разделов ГП, АР), конструкторов (разработка разделов СДР, КР, КМ), смежных разделов (ОВ, ТС, ВК, НВК, ЭС, ЭМ, ГСВ, ГСН) и т.д.
– На первом этапе выполняем инженерно-геологические изыскания. В дальнейшем они потребуются конструкторам для правильного принятия технических решений относительно фундаментных конструкций и статическо-динамического расчёта.
– После завершения проектных работ необходимо пройти согласование проекта во всех необходимых инстанциях (ВК, НВК- в ГОРВОДОКАНАЛе, ЭС, ЭМ – в СЕВЕРЭЛЕКТРО или ЭЛЕКТРОСИЛА, ОВ, ТС – в БИШКЕКТЕПЛОСЕТях, ГСВ, ГСН – БИШКЕКГАЗ).
– Затем заказчик оплачивает государственную пошлину в ГОСЭКСПЕРТИЗу и подаётся заявление и ПСД на прохождение государственной экспертизы. При условии отсутствия замечаний выдаётся положительное заключение государственной экспертизы. Проект полностью завершён и передаётся заказчику.
– Теперь заказчик должен подписать договор с ЭКОТЕХИНСПЕКЦИЕЙ для осуществления тех.надзора и оплатить их услуги. Также необходимо подписать договор с проектной организацией об осуществлении авторского надзора и оплатить эти функции.
-Затем с тремя документами (положительное заключение о прохождении ПСД гос.экспертизы, договор об осуществлении тех.надзора, договор об осуществлении авторского надзора) заказчик подаёт заявление на получение разрешения на строительство.
Акция!
Свяжитесь с Нами и получите БЕСПЛАТНОЕ эскизное предложение с технико-экономическими показателями по Вашему объекту.
Полный
рабочий проект
от
$8за 1 м2
Акция!
При размещении заказа на проектные работы от 10 000 м2 – топо-геодезические и инженерно-геологические изыскания мы выполним БЕСПЛАТНО.
Компания “Tandem Group of Architecture” основана в феврале 2010 года. На протяжении восьми лет работает в Бишкеке в
сфере архитектуры, строительства, градостроительства и дизайна. Компания нацелена на качественное
предоставление комплексных услуг по проектированию.
Основатель компании
15
лет опыта
Архитектор
1
год опыта
Инженер-конструктор
11
лет опыта
Дизайнер
1
год опыта
Архитектор
6
лет опыта
Гл.бухгалтер
40
лет опыта
Дизайнер
1
год опыта
Дизайнер
5
лет опыта
Инженер-конструктор
8
лет опыта
ГИП, Инженер-конструктор
25
лет опыта
Инженер ПТО, сметчик
7
лет опыта
Архитектор
5 лет
лет опыта
720005 Бишкек, Кыргызстан
ул. Горького 142